اَللّهُمَّ کُنْ لِوَلِیِّکَ الْحُجَّهِ بْنِ الْحَسَنِ صَلَواتُکَ عَلَیْهِ وَعَلی آبائِهِ فی هذِهِ السّاعَهِ وَفی کُلِّ ساعَهٍ وَلِیّاً وَحافِظاً وَقائِداً وَناصِراً وَدَلیلاً وَعَیْناً حَتّی تُسْکِنَهُ أَرْضَکَ طَوْعاً وَتُمَتِّعَهُ فیها طَویلاً.
       
      • پروژه نوسازی مرکز تاریخی شهر تولون

        مرکز تاریخی شهر تولون دهمین محدوده آسیب پذیر شهری در کشور فرانسه است که سال های متمادی هدف بهسازی های بی ثمر بوده است.

        نتایج حاصل از مطالعات این محدوده بدین شرح می باشد:

        - بین سال های 1990 و 1999 ،محدوده با یک کاهش 30 درصدی جمعیت مواجه بوده است.

        - دوسوم خانواده ها به صورت تک نفره و مجردی هستند.

        - اغلب ساکنان از قشر آسیب پذیر بوده و نرخ بیکاری متجاوز از 44 درصد است.

        - کشش فعالیت های تجاری بسیار اندک است:

        • 24 درصد از فضاهای تجاری واقع در طبقات همکف خالی مانده اند.
        • پارک اتومبیل و دسترسی با معضلات بسیاری مواجه است.
        • محدوده با کمبود تجهیزات زیربنایی مواجه است.
        • حس عدم امنیت و متروکه بودن در بافت تجاری وجود دارد.

        toulon-map

        place-de-la-liberte-toulon-1

         

        با توجه به مسائل ذکر شده، اهداف کلان نوسازی به شرح زیر تدوین شدند:

        - بهبود شرایط زندگی ساکنان و نیز بهبود ادغام آنها در زندگی اجتماعی و حرفه ای

        - نوسازی شهری و تجدید حیات مرکز تاریخی، متناسب با موقعیت آن به عنوان مرکز ناحیه و با جمعیتی بیش از 500 هزار نفر.

        اهداف پروژه نوسازی مرکز تاریخی که آژانس ملی نوسازی شهری متولی آن شده بود عبارتند از:

        - ایجاد اختلاط اجتماعی:

        بهبود شرایط سکونت (مبارزه با مسکن بی کیفیت و ناسالم و...) و گسترش سیاست های مسکن که اختلاط اجتماعی را ممکن می سازد.

        - ایجاد کشش و جذابیت در محدوده از طریق ارائه عملکردهایی در مقیاس شهر و کلان شهر و به ویژه ایجاد یک قطب دانشگاهی

        - تشویق سرمایه گذاری های اقتصادی

        - ارتقاء کیفیت شهری و واجد ارزش ساختن میراث های مرکز تاریخی

        - وارد کردن مجدد محله در تعریف یک « هویت میراثی»، از طریق ساماندهی معابر و میدان های مهم آن

        پتانسیل های موجود جهت ارتقاء کیفیت

        - امکان استفاده از ویژگی بندری بودن محدوده از طریق مرتبط ساختن شهر و بندر، با هدف بازیابی تاریخ شهر و زمینه سازی برای پیشبرد یک طرح گردشگری

        - موقعیت تاریخی محله و وجود اختلاط اجتماعی (که البته تا حدی از دست رفته است.)

        - امکان ایجاد یک مجموعه دانشگاهی در مرکز تاریخی

        - امکان تبدیل تولون به یکی از قطب های فرهنگی منطقه از طریق ایجاد تجهیزات فرهنگی ساختاری (سینما، تئاتر، سالنهای اجتماعات و ...)

        پروژه دارای محورهای متعدد می باشد:

        - مسکن: ساخت مسکن های جدید و یا بهسازی مسکن های موجود شامل مسکن های اجتماعی، دانشجویی و خصوصی

        - ایجاد خدمات و تجهیزات شامل:

        • کودکستان
        • تجهیزات برای جوانان
        • تجهیزات بهداشتی و درمانی
        • تجهیزات زندگی دانشجویی قابل استفاده برای کل محله

        - قطب دانشگاهی: هدف اصلی از تبدیل بخش شرقی این محدوده، وارد ساختن دانشجویان به مرکز تاریخی می باشد. در این طرح یک محور پیاده در نظر گرفته شده است که پیمودن آن بین 10 تا 14 دقیقه طول می کشد و نشان دهنده یک مجموعه شهری با مقیاس انسانی است که شامل فضاهای سکونت، خدمات و فضاهای تحقیقاتی دانشگاهی می شود.

        - ساماندهی شهری: شامل بهسازی چند خیابان و میدان که تا کنون هیچ اقدامی در زمینه بهسازی در آنها انجام نشده است.

        - توسعه اقتصادی و تجاری از طریق: تقویت ساختار اقتصادی مرکز تاریخی (شامل مناسب سازی محورهای تجاری، هماهنگ سازی و مدرن ساختن ویترین ها، ایجاد یک مسیر تجاری پیاده و...)

        این عملیات پیچیده که سال ها به طول خواهد انجامید ، در دو فاز برنامه ریزی شده است: فاز اول آن در سال 2006 و فاز دوم در سال 2007 آغاز شد و اقدامات چشمگیری در زمینه تملک مسکن های ناسالم، بهسازی و مرمت مسکن ها و فضاهای تجاری، ساماندهی معابر و میادین و ... انجام شده است.

        ZFU، یک فرصت استثنایی برای مرکز شهر تولون

        مرکز تاریخی تولون، به عنوان یک «محدوده رایگان شهری» شناخته شده است. کمیته بین وزارتخانه ای شهرها، تصمیم به ایجاد پانزده ZFU جدید در کشور گرفت که یکی از آنها محدوده تاریخی شهر تولون می باشد.

        این برای نخستین بار است که قلب یک شهر از ZFU بهره می برد و قبل از این، هیچ مرکز شهری به عنوان ZFUشناخته نشده بود. این به معنی معافیت های مالیاتی و اجتماعی برای فعالیت های تجاری و شرکت های با کمتر از 50 حقوق بگیر است.

         

        برگرفته از کتاب پروژه نوسازی مرکز تاریخی شهر تولون نوشته نعیمه رضایی

        منبع: نشریه شهرسازی و معماری هفت شهر شماره 25و26

        www.toulon.com/.../Larenovationurbaineducen-treancien

        www. Lerucher.com/dossirrs

        www.zfu.fr

         

        تعداد بازدید :2412
        نام:
        پست الکترونیک:
        شرح نظر: